vigilância nacional ativa serviço privado e independente
O teu AL? Check.
Cada ponto no mapa são registos de Alojamento Local vigiados no RNAL. Mais de 10.000 desapareceram desde 2025 — por inatividade ou por prazos que muitos donos nunca souberam que existiam. O CheckAL vigia o teu registo, o teu seguro e o teu concelho, e escreve-te em português claro quando algo te afeta.
30 segundos · sem cartão · sem compromisso
cada ponto ≈ 35 registos ativos · densidade real por concelho (RNAL) eventos reais 2025–26, à escala ilustrativa
O problema
Um proprietário de AL pode perder o registo — e o negócio inteiro — por falhar um prazo que nunca soube que existia.
As regras mudam constantemente e ninguém te avisa pessoalmente: publica-se em Diário da República e presume-se que leste. O DL 76/2024 obrigou os municípios com mais de 1.000 registos a deliberar sobre regulamentação em 12 meses — 2025 a 2027 é uma vaga contínua de regulamentos municipais novos.
E os dados serem públicos não te protege: os 6.765 titulares de Lisboa cujos registos foram cancelados também tinham acesso grátis ao site do RNAL. A informação estava lá. Ninguém estava a olhar.
- mai 2026A Câmara do Porto anuncia o cancelamento de 1.413 registos de AL em incumprimento.
- fev 2026Lisboa cancela 6.765 registos — licenças inativas e obrigações por comunicar à câmara.
- jun 2026O Funchal aprova regulamento que proíbe novos AL em edifícios de habitação coletiva.
- 2025–26A ALEP estima 40 a 45 mil cancelamentos no processo em curso a nível nacional.
- sempreSegundo o DL 128/2014 (art. 13.º-A, n.º 7), o prazo para enviar à câmara o comprovativo do seguro, quando pedido, é de 3 dias.
registos de AL ativos no RNAL, o registo nacional
Fonte: RNAL, Turismo de Portugalregistos cancelados pelas câmaras desde 2025
Fonte: Observador, jun 2026moldura da coima para pessoa singular por exploração sem registo válido
Fonte: ASAE · coletivas: 25.000–40.000 €o nosso compromisso de alerta após uma alteração ser detetável nas fontes públicas
Compromisso contratual CheckALMedimos, não achamos
Verificámos 200 alojamentos ao acaso no registo público.
O bloco do seguro estava em falta ou caducado em 129 dos 200.
1 em cada 3 não mostra a validade do seguro obrigatório; dos que mostram, quase metade tem a validade no passado. O teu mostra o quê?
Honestidade obrigatória: validade caducada no registo não significa necessariamente AL sem seguro — podes ter renovado a apólice sem atualizar o registo. É exatamente esse tipo de detalhe que ninguém vê até uma câmara pedir o comprovativo.
- Validade futura no registo 71 · 35,5%
- Sem validade visível 62 · 31,0%
- Validade caducada 67 · 33,5%
Amostra estratificada de 200 registos ativos em 23 concelhos (~60% do mercado), medida a 09/07/2026 na consulta pública do RNAL. Margem ~±7 p.p. (95%).
Começa aqui
Faz o check grátis ao teu AL.
Diz-nos o número de registo (ou o nome do alojamento) e o teu email. Enviamos-te o relatório do estado atual — registo, seguro e regulamento do concelho — a partir dos dados públicos do RNAL.
- grátisSem cartão, sem compromisso. O relatório é teu.
- honestoConsultamos a nossa base de dados do RNAL, atualizada duas vezes por semana com o varrimento nacional.
- teuNada é pré-marcado, não vendemos os teus dados e sais da lista num clique.
O produto a funcionar
Experimenta o check — e vê exatamente o que recebes.
Demonstração com dados de exemplo. A estrutura, a linguagem e as regras são as reais do produto.
Três situações que encontramos todas as semanas no registo público. Escolhe uma e corre o check.
Demonstração com dados de exemplo — a sequência, a linguagem e as regras são as do motor real.
Quando algo muda, recebes isto:
O teu AL «Casa da Graça» — 1 ponto sem check
Alteração ao regulamento municipal de Alojamento Local — Lisboa
A Câmara de Lisboa publicou a 2.ª alteração ao Regulamento Municipal do Alojamento Local (Aviso n.º 29926-A/2025/2, em vigor desde 06/12/2025), com novas áreas de contenção absoluta e relativa calculadas por bairro.
Sim. A tua freguesia (São Vicente) está classificada em contenção absoluta. O teu registo atual mantém-se válido — não tens de fazer nada para continuar a operar. Mas há duas consequências práticas: se o registo caducar ou for cancelado, não conseguirás obter um novo nesta zona; e a transmissão do registo em caso de venda fica sujeita às regras de contenção.
Confirma a validade do teu seguro e a data-limite da próxima comunicação anual — passa a ser o teu ponto de falha crítico (avisamos-te 60, 30 e 7 dias antes). Em caso de dúvida sobre a tua situação concreta, confirma com um advogado, solicitador ou o teu contabilista.
Junho: o teu AL passou no check
Tudo em ordem — o teu registo e o teu seguro continuam em dia
- Registo: check RNAL
- Seguro: check — validade 2027-03-15 RNAL
- Regulamento: check — sem alterações DRE + câmara
Analisámos as publicações regulatórias do teu concelho — só te incomodamos quando é preciso. É isto que a tua subscrição paga.
Enviado no dia 1 de cada mês. A prova, todos os meses, de que estivemos a vigiar por ti.
O único serviço que os teus hóspedes também veem.
Cada subscrição inclui o selo bilingue para o teu anúncio e a página pública de verificação — o hóspede confirma num clique que o alojamento tem registo ativo e monitorizado. O selo atesta factos verificados na fonte indicada; nunca dizemos «AL legal» nem «AL certificado».
Como funciona
Três passos. Depois, o trabalho é nosso.
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Faz o check grátis
Insere o número de registo (ou o nome do alojamento) e recebe o relatório do estado atual do teu AL a partir dos dados públicos do RNAL.
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Ativa a vigilância
Subscreve em dois minutos. Não instalas nada, não configuras nada — recebes tudo por email, feito para quem quer pagar e esquecer.
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Dorme descansado
Só te escrevemos quando algo te afeta — em português claro, com o que fazer a seguir. E no dia 1 de cada mês recebes o relatório «Tudo em ordem»: a prova, todos os meses, de que estivemos a vigiar por ti.
Porquê confiar
Um falso alarme é o pior erro possível.
Construímos o motor à volta disso.
Vigiar é fácil; não te assustar sem razão é que é difícil. Estas são as regras reais do motor do CheckAL — não são marketing, estão no código.
Sequência ilustrativa de uma noite do pipeline — os passos, as regras e os horários são os reais.
2× Varrimento nacional, duas vezes por semana
Descarregamos a lista pública completa do RNAL — os 289 concelhos do continente e da Madeira — e comparamos com a anterior. Um registo só é dado como desaparecido depois de faltar em dois varrimentos consecutivos.
1:1 Confirmação individual antes de alarmar
Antes de qualquer alerta de cancelamento, confirmamos o teu número de registo na página individual do RNAL — com registos de controlo a responder na mesma corrida. Na dúvida, o alerta fica retido e nós é que investigamos.
3 Camadas de validação nos alertas com IA
A IA só entra nos alertas regulatórios, e nunca sozinha: o texto tem de citar a fonte oficial com link, qualquer valor ou prazo tem de existir no documento original, e se a validação falhar sai um alerta factual simples. Nunca fica nada por comunicar.
0 Conclusões jurídicas sobre o teu caso
Os alertas informam e encaminham — «segundo o regulamento, os titulares dispõem de…» — e nunca prescrevem. Cada alerta termina com a mesma frase: isto é informação, não aconselhamento jurídico.
Preços
Preços simples. Sem letras miúdas.
A coima mínima para pessoa singular por exploração sem registo válido é 2.500 € (ASAE). Um registo cancelado é o negócio perdido. A vigilância custa menos de 1 € por semana.
Anual
1 alojamento
49 €/ano
0,13 € por dia · IVA incluído
- ✓ Vigilância semanal do registo, seguro e concelho
- ✓ Alertas interpretados, em português claro
- ✓ Avisos do prazo do seguro: 60, 30 e 7 dias antes
- ✓ Relatório mensal «Tudo em ordem», dia 1 de cada mês
- ✓ Selo público «AL Verificado»
Trienal
1 alojamento · 3 anos
119 €/3 anos
0,11 € por dia · poupas 28 € · preço bloqueado 3 anos
- ✓ Tudo o que está no plano Anual
- ✓ Pagas uma vez e esqueces o assunto três anos
- ✓ Autocolante físico do selo para a porta (oferta)
Portfólio
4 a 10 alojamentos · gestores
149 €/ano
ou 359 €/3 anos · IVA incluído
- ✓ Vigilância e alertas para todos os ALs
- ✓ Relatório mensal consolidado
- ✓ Selo em todos os alojamentos
- ✓ 11–25 ALs: 299 €/ano · 26–50: 499 €/ano
Tens 2 ou 3 alojamentos? Acrescenta cada AL adicional por +19 €/ano (ou +45 €/3 anos). A partir de 4, o Portfólio fica mais barato por alojamento.
Perguntas frequentes
As dúvidas de quem já quase subscreveu.
Isto não é grátis no site do Turismo de Portugal?
É — e é exatamente por isso que existimos. Os dados são públicos, mas ninguém te avisa quando mudam. O registo pode ser cancelado, o regulamento do teu concelho pode mudar, o prazo do seguro pode passar — e a informação fica lá, pública, à espera que te lembres de ir ver. Os 6.765 titulares de Lisboa cujos registos foram cancelados também tinham acesso grátis ao site.
Não pagas pelos dados: pagas por alguém que olha para eles todas as semanas por ti e te traduz o juridiquês em «isto afeta-te? sim ou não, e o que fazer».
Isto substitui um advogado ou contabilista?
Não. Nós detetamos e explicamos; não damos aconselhamento jurídico. O CheckAL não garante a tua conformidade legal, a manutenção do teu registo nem a validade do teu seguro — essas obrigações são e permanecem tuas, enquanto titular. O serviço ajuda-te a acompanhá-las, mas não as cumpre por ti nem certifica que estás conforme. Em caso de dúvida sobre a tua situação concreta, confirma com um advogado, solicitador ou o teu contabilista.
Com que rapidez detetam uma alteração?
Compromisso contratual: alertamos-te até 7 dias após uma alteração se tornar detetável nas fontes públicas que monitorizamos. Não prometemos tempo real nem alerta no próprio dia — quem o prometer está a vender o que a fonte pública não permite cumprir.
Tenho de instalar alguma coisa?
Não. Recebes tudo por email: os alertas quando algo te afeta e o relatório mensal no dia 1. Feito para quem quer pagar e esquecer.
Se está tudo bem, não vou saber de vocês?
Vais — uma vez por mês. No dia 1 de cada mês recebes o relatório «Tudo em ordem»: o que verificámos, o que mudou no teu concelho e a confirmação de que o teu registo e o teu seguro estão em dia. Silêncio total nunca é o produto; vigilância comprovada é.
Funciona no meu concelho?
Cobrimos os 289 concelhos de Portugal continental e da Madeira — do registo RNAL ao regulamento municipal. Os Açores têm um registo regional próprio, fora do RNAL, e ainda não estão cobertos.
E se eu mudar de ideias?
Cancelas quando quiseres, pelo mesmo meio da contratação, com efeito até ao dia da renovação — e avisamos-te 30 dias antes de cada renovação, com o preço, a data e o link de cancelamento. Nas compras à distância tens ainda o direito legal de livre resolução (DL 24/2014); como o serviço começa de imediato a teu pedido, o reembolso nesse prazo é proporcional.
O que fazem com os meus dados?
O mínimo. Só te contactamos se o pedires (consentimento explícito, nada pré-marcado, confirmação por double opt-in). Não vendemos os teus dados a ninguém. Sais da lista num clique, em qualquer email ou em checkal.pt/remover. Se pedires o relatório e nunca mais interagires, apagamos os teus dados em 6 meses.
O teu AL? Check.
Faz o check grátis em 30 segundos e vê o estado do teu registo, do teu seguro e do teu concelho.